Por exemplo, o controle de aluguel oferece seguro contra aumentos
de aluguel, limitando potencialmente o deslocamento. Os defensores da
habitação acessível argumentam que esses benefícios de seguro são valiosos
para os inquilinos. Por exemplo, se os inquilinos de longo prazo desenvolveram
capital específico do bairro, como uma rede de amigos e familiares, proximidade
de um emprego ou filhos matriculados em escolas locais, os inquilinos enfrentam
grandes riscos de valorização do aluguel do apartamento alugado.
Em contraste, os indivíduos que têm pouca conexão com qualquer área
específica podem facilmente se proteger contra a valorização do preço do
aluguel local, mudando-se para um local mais barato. Quem investe na
comunidade local não pode usar esse tipo de “autosseguro” com tanta facilidade,
pois deve abrir mão de parte ou de todo o capital específico do bairro.
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Até recentemente, havia poucos dados ou experimentos naturais com os quais
avaliar a importância desses argumentos concorrentes e avaliar como o controle
de aluguéis afeta inquilinos, proprietários ou o mercado imobiliário mais amplo.
Mas os dados recém-disponíveis do mercado imobiliário abrangendo períodos
de mudanças dramáticas nas leis de controle de aluguéis em Cambridge, MA e
em San Francisco, CA permitiram que os economistas examinassem essas
questões empiricamente. Embora esses estudos encontrem suporte para a ideia
de que os inquilinos existentes se beneficiam do seguro fornecido pelo controle
de aluguel, eles também acham que o custo geral de fornecer esse seguro é
muito alto.